可怕！开发商给渠道打工或成趋势丨数据周报
我要评论
本周渠道热度值大幅上升至61分。可怕开
主要原因在于：
1.渠道监测端，渠道趋势认购数量大幅增长，打工漳州市某某通用机械客服中心约107%。或成
2.案场监测端，丨数盘均认购仅小幅提升约8%。据周
3.到访监测端，可怕开渠道端下降8%，渠道趋势案场端下降3%。打工
这说明：
1、或成漳州市某某通用机械客服中心自然到访成交客户大幅减少，丨数客户越来越集中到渠道手中；
2、据周新入场客户持续减少。可怕开
并且，渠道趋势各项目的打工点位情况也对这一现象有所作证：
1.海淀香山樾2%，印香山2.5%跳3%
2.海淀西山观复，5%
3.丰台西山金茂府，认购点位3%，草签点位3.5%
4.丰台中海永定玖里，点位4%
5.中海石景山六盘联动点位3%
6.通州万科东庐，点位涨至4%
7.大兴中建玖玥府，认购20套内2%，之后10套一跳，最高5%
即使8月冠军昌平北京国贤府，9月开始也提至4%起，3套及以上4.5%，5套及以上5%
在现行市场下，提高渠道佣金点位确实是一款药效很快的良方，但是副作用同样明显。
靠渠道卖房渐成主流。销售压力之下，开发商被渠道绑架越来越牢，形成最可怕的恶性循环，开发商给渠道打工渐成事实：
卖不动，涨点位；
涨点位卖不动，再涨点位。
本周数据观察：
1、商品住宅单价环比上升
北京第35周商品住宅单价为52994元/㎡，环比上涨3.7%。
2、周度渠道认购-带看市场热度值上升，主要由于渠道认购增加
本周渠道热度值相比前周有所上涨，至61分，接近6月底分值。主要是各项目月末提点冲刺，造成认购数量大幅上升。
3、第35周案场盘均：认购5.3套、到访132组；与7月末相似。
持续监测全市主力42个在售项目，范围如下：
案场认购情况不似渠道端有显著的涨幅。说明成交客户中，渠道带客占比大幅上涨。
市场下行中，项目日益依赖渠道，逐步被其所“绑架”。
4、8月商品住宅成交2783套，成交均价5.18万元
商品住宅网签套数及成交单价，环比均下降10%左右
5、年累计商品住宅降幅缩窄，年累计保障房同比上涨6成
住宅双轨制初见雏形。
2024年至今，年累计保障性新房成交金额已超过去年全年。
同时，大兴发展的共产房网签，也助力其在京排名大幅提升。
可见，多样化布局，是企业未来发展的重要战略。
6、35周，周度商品房网签量价环比上涨
7、8月二手网14363套，成交均价呈再次下降趋势
8、二手房成交单价再次开启下行趋势
9、随着二手房单价再次下降，新增带看人数增多
10、多数区周度新房价格环比回落
11、三至五环周度单价上涨
12、库存套数不变，去化周期下降1个月
第32周库存套数上涨200套，去化周期下降0.6月
13、各区库存周期普遍微降
下周再见。销冠100
.最近更新.
相关文章
台风“贝碧嘉”影响上海期间，网上出现“上海有人员因台风被吹落高坠”的谣言。记者9月17日晚从上海警方获悉，经警方调查，8名编造传播谣言的违法人员被依法处罚。 9月16日，警方在网上巡查时发现，有2024-09-20
当地时间7月12日，总台记者获悉，美国国家气象局表示，由于“危险且破纪录”的高温将持续至13日，美国西部、落基山脉和得克萨斯州东南部12日约有4200万人仍处于高温警报之下。 预计拉斯维加斯当日2024-09-20
拥有初代“网红餐厅”的绿茶集团又一次冲刺IPO。 近日6月19日），绿茶集团再次递交招股书，花旗和招银国际担任联席保荐人。这是绿茶集团时隔两年后重启港股IPO，也是其自2021年首次提交IPO后2024-09-20
为博取眼球，有人竟散播家乡“狠人与拆迁队发生冲突，驾车反复冲撞拆迁队，致多死多伤”的谣言。7月8日，四川内江市公安局通报，内江市资中籍网民谭某某散播网络谣言，已被处以拘留等行政处罚。▲发布谣言的截图。2024-09-20
[林诗栋进男单决赛[加油]]今天，2024WTT澳门冠军赛男单半决赛，林诗栋@林詩棟y 4比1战胜@王楚钦___ ，成功晋级。决赛中，林诗栋将对阵德国选手邱党，向冠军发起冲击。为他点赞加油！2024-09-20
外交部发言人林剑 网络资料配图【环球时报-环球网报道 记者陈青青】在7月9日外交部记者会上，有记者提问称，据俄罗斯媒体报道，中国和俄罗斯两国军舰据报在菲律宾海巡航期间展开演习，并演练检查一艘可疑船只。2024-09-20
最新评论